Il y a beaucoup de choses auxquelles vous devez penser lorsque vous cherchez à investir dans un bien locatif. L'une des décisions les plus importantes que vous prendrez est le type de propriété à acheter. Voulez-vous une maison unifamiliale ? Un appartement en copropriété ? Un immeuble d'habitation ? Chaque option présente ses propres avantages et inconvénients. Dans cet article de blog, nous allons explorer les avantages de (investissement locatif) [...]

Avant de déménager définitivement dans un nouveau logement, l'ancien appartement doit être soigneusement nettoyé. Si vous ne voulez pas faire le ménage vous-même, vous pouvez faire appel à des professionnels. Voici ce que vous devez savoir. Avant de procéder au nettoyage final, plusieurs entreprises de nettoyage se rendent au domicile ou demandent des photos des surfaces à nettoyer. De cette façon, les (nettoyage appartement fin de bail) [...]

SCPI : Placer son argent dans la pierre papier ? Les sociétés civiles de placement immobilier restent une bonne solution face aux imprévus de la vie et sont idéales pour investir dans la pierre. À l’opposé d’un achat immobilier traditionnel, les SCPI ne demandent pas une injection de capital aussi conséquente. Ainsi, le ticket d’entrée pour devenir détenteur d’une part de SCPI est habituellement d’environ 5 000 €. Il s’agit d’un [...]

L’investissement en SCPI rapporte et se démarque par son excellent rapport rendement-risque. Parmi les indicateurs de performance à considérer avant d’y placer son argent : le taux de distribution et le taux de rendement interne ou TRI. C’est en effet ce second marqueur qui permet de déterminer le rendement moyen d’une société civile de placement immobilier.   Qu’est-ce que le TRI ? Ce sont les SCPI de plus (à capital fixe ou à capital variable).

Où consulter ces indicateurs ?

C’est la SCPI elle-même qui fournit ces marqueurs par le biais de sa fiche technique qui est accessible au grand public. Outre le TRI, les informations communiquées sont le taux de distribution, le taux d’occupation financier, la capitalisation, le prix de souscription en vigueur – qui peut également être comparé avec ceux pratiqués antérieurement afin de déterminer la valorisation de la SCPI. Le futur investisseur pourra aussi s’enquérir de la valeur de retrait, voire la valeur de reconstitution.

 

Des indicateurs différents d’une SCPI à l’autre

Les indicateurs varient d’une SCPI à l’autre, en fonction de la stratégie qui a été implémentée. Ainsi, la typologie des immeubles composant le patrimoine, de même que l’emplacement sont déterminants pour l’atteinte d’une bonne performance. Idem en ce qui concerne les locataires, car de ces derniers proviennent les loyers et par conséquent, les dividendes qu’encaissent les investisseurs porteurs de parts.

 

Quelle stabilité du rendement des SCPI par rapport aux 30 dernières années ?

C’est donc en consultant le rendement sur plusieurs années consécutives que l’on appréciera la stabilité du rendement de la SCPI) [...]

Si vous décidez d’investir dans les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ou même si vous en possédez déjà dans votre portefeuille, sachez que certaines modifications en ce qui concerne les indicateurs de performance ont été opérées. Cela sur la décision de l’ASPIM (Association française des sociétés de placement immobilier) qui est au service des professionnels des (l’ASPIM (Association française des sociétés de placement immobilier) qui est au service des professionnels des fonds immobiliers non cotés.

Ainsi, parmi les indicateurs revus figure le taux de distribution sur valeur de marchés (TDVM) qui devient le taux de distribution depuis le 1^er janvier 2022. Il est calculé avant fiscalité afin de mieux comparer les SCPI entre elles. En effet, celles dont le patrimoine se situe à l’étranger bénéficient d’une meilleure fiscalité, comparées à celles dont le parc est constitué en France. Ce qui permet aux premières d’enregistrer un meilleur rendement. Avec le nouveau taux de distribution, le calcul dudit rendement ne tiendra donc pas des effets fiscaux comme mentionné plus haut.

 

Taux de distribution pour les SCPI à capital variable et à capital fixe

Ce sont les dividendes bruts (c’est-à-dire les loyers de la mise en location de l’ensemble du patrimoine) qui seront divisés par le prix de souscription au 1^er janvier de l’année N. Ce, pour les SCPI à capital variable. Le dividende brut sera celui avant prélèvement libératoire. C’est en revanche le prix de la part acquéreur moyen de l’année N-1 qui entrera en compte dans le calcul du taux de distribution) [...]