L’investissement en SCPI rapporte et se démarque par son excellent rapport rendement-risque. Parmi les indicateurs de performance à considérer avant d’y placer son argent : le taux de distribution et le taux de rendement interne ou TRI. C’est en effet ce second marqueur qui permet de déterminer le rendement moyen d’une société civile de placement immobilier.   Qu’est-ce que le TRI ? Ce sont les SCPI de plus (à capital fixe ou à capital variable).

Où consulter ces indicateurs ?

C’est la SCPI elle-même qui fournit ces marqueurs par le biais de sa fiche technique qui est accessible au grand public. Outre le TRI, les informations communiquées sont le taux de distribution, le taux d’occupation financier, la capitalisation, le prix de souscription en vigueur – qui peut également être comparé avec ceux pratiqués antérieurement afin de déterminer la valorisation de la SCPI. Le futur investisseur pourra aussi s’enquérir de la valeur de retrait, voire la valeur de reconstitution.

 

Des indicateurs différents d’une SCPI à l’autre

Les indicateurs varient d’une SCPI à l’autre, en fonction de la stratégie qui a été implémentée. Ainsi, la typologie des immeubles composant le patrimoine, de même que l’emplacement sont déterminants pour l’atteinte d’une bonne performance. Idem en ce qui concerne les locataires, car de ces derniers proviennent les loyers et par conséquent, les dividendes qu’encaissent les investisseurs porteurs de parts.

 

Quelle stabilité du rendement des SCPI par rapport aux 30 dernières années ?

C’est donc en consultant le rendement sur plusieurs années consécutives que l’on appréciera la stabilité du rendement de la SCPI) [...]

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Lorsque vous achetez des parts de SCPI sur le marché primaire, vous ne percevez pas immédiatement de dividendes. Cette période de carence s’étend généralement sur 2 à 5 mois, dépendant de la SCPI et de la stratégie de la société de gestion. C’est ce que l’on appelle le délai de jouissance. Pourquoi est-elle appliquée ? Quelles conséquences pour votre investissement ? (PER (Plan d’épargne retraite) souscrivent eux-mêmes à des SCPI afin de les incorporer dans leurs supports en unité de compte. Ils sont donc concernés par le délai de jouissance étant donné qu’ils ont acheté les parts directement à la source. Les épargnants qui souhaitent intégrer des SCPI en tant qu’unité de compte pour booster leur portefeuille d’assurance-vie ou de PER souscrivent directement auprès de la compagnie d’assurance. Celle-ci renvoie alors la période de jouissance aux épargnants, mais dont la durée est généralement réduite à 1 mois.

 

Existe-t-il des SCPI qui n’appliquent pas de report de jouissance ?

Certaines SCPI jouent la carte de l’attractivité par le biais de l’absence de délai de jouissance afin de séduire plus de souscripteurs. Voici celles dont le report est le 1^er jour du mois de la souscription, c’est-à-dire celles versant des revenus immédiats dès l’achat des parts) [...]

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